العقارات في الإمارات العربية المتحدة

نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات بشكل قانوني في المناطق المحددة مناطق الملكية الحرة في دبي وأبو ظبي والشارقة والإمارات الأخرى. في المناطق المملوكة ملكية حرة، تحصل على ملكية كاملة للعقار، والتي يمكنك بيعها أو تأجيرها أو نقلها عن طريق الميراث دون قيود.

تتمتع الإمارات العربية المتحدة بواحدة من أقل الضرائب العقارية في العالم. وتشمل النفقات النموذجية ما يلي:

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): 4% من سعر العقار

• تسجيل العقود (المشاريع الجديدة): حوالي 1,000-1,500 درهم إماراتي

• رسوم الوصي: 2,100-4,200 درهم إماراتي

• رسوم إدارة المطور: يختلف حسب المشروع

• لا توجد ضريبة سنوية على الممتلكات

• لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند البيع

• لا يوجد ضريبة دخل على دخل الإيجار

تطبق رسوم الصيانة (رسوم الخدمة) سنويًا وتختلف حسب المشروع.

تشمل المزايا الرئيسية ما يلي:

• عوائد إيجار عالية: 6–10% سنويًا

• طلب قوي على الإيجارات على مدار العام

• لا توجد ضرائب على دخل الإيجار أو أرباح إعادة البيع

• اقتصاد وسكان سريعو النمو

• عملة مستقرة مربوطة بالدولار الأمريكي

• خطط سداد مرنة من المطورين (تصل إلى 7 سنوات)

• إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة من خلال شراء عقار

تعتبر دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات أماناً وشفافية في العالم.

تستخدم الإمارات العربية المتحدة نظامًا رقميًا شفافًا لجميع المعاملات العقارية. قبل الشراء، يمكنك التحقق مما يلي:

• تسجيل المطورين من خلال RERA

• حالة المشروع والموافقات في تطبيق دبي REST

• الامتثال لحساب الضمان للمشاريع غير المخططة

• لا توجد مدفوعات أو رهون عقارية مستحقة على الوحدات الجاهزة

• صحة سند الملكية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي

العمل مع وكالة مسجلة يضمن الامتثال الكامل والأمن القانوني.

تخضع عمليات الشراء على المخطط في دبي لرقابة صارمة. وتكون المخاطر ضئيلة إذا اشتريت من مطورين معتمدين من قبل هيئة التنظيم العقاري (RERA). وتشمل المزايا ما يلي:

• سعر دخول أقل

• خطط سداد مرنة

• عائد استثمار أعلى عند إعادة البيع

لتقليل المخاطر:

• اختر مطورين ذوي سمعة طيبة

• تأكد من أن المشروع لديه حساب ضمان نشط

• تحقق من التقدم المحرز في تطبيق REST الرسمي